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CONSUMO ENERGÉTICO DE VIVIENDAS PASIVAS O PASSIVHAUS EN CLIMAS CÁLIDOS
Una vivienda pasiva o passivhaus se caracteriza por ofrecer a sus usuarios un elevado confort con una demanda energética mínima de climatización (15 KWh/m2 x año).
Otras ventajas a destacar son alta calidad del aire interior, ausencia de corrientes indeseadas de aire debido a infiltraciones, ausencia de humedades en invierno y adecuada protección solar durante los meses más calurosos del año.

Casa EntreEncinas, Duque y Zamora Arquitectos
En anteriores post ya explicamos qué es una vivienda pasiva o passivhaus y en este post vamos a hacer un breve análisis sobre cuánto cuesta y cuando se amortiza (amortización simple) el sobrecoste inicial de una vivienda passivhaus, respecto a otra construida según CTE (construcción posterior al 2006).
Dicho sobrecoste en general oscila entre un 5% y un 15%. Para nuestro análisis estimaremos en:
- 1.100€/m2 el precio de construcción de una vivienda convencional actual (CTE).
- 1.210€/m2 el precio de construcción de una vivienda construida según el estándar passivhaus.
- 0,2€/KWh el precio de la energía.
No obstante hay que matizar que cada caso hay que estudiarlo de forma individualizada. Los precios exactos de la energía y la construcción dependen de:
- Las empresas comercializadoras y las tarifas que cada una de ellas ofrece (excluido precio voluntario al pequeño consumidor PVPC) en el caso de la energía.
- Tipología edificatoria, uso, calidades, lugar, año de construcción y contratista/s en el caso de la construcción.
Vivienda construida en clima cálido según CTE
- Superficie construida. 100m2
- Precio de construcción.110.000€
- Demanda de calefacción y refrigeración. 90 KWh/m2 x año
- Rendimiento de las instalaciones. 90%
Factura energética. 90 x 100 x 1/0,9 x 0,2 = 2.000€/año
Vivienda pasiva construida en clima cálido.
- Superficie construida. 100m2
- Precio de construcción. 121.000€
- Demanda máxima de refrigeración. 15 KWh/m2 x año
- Demanda máxima de calefacción . –
Instalaciones de alto rendimiento. 98%
Factura energética. 15 x 100 x 1/0,98 x 0,2 =306,12€/año
Amortización simple = (121.000 – 110.000)/(2.000 – 306,12) = 6,50 años
El parque residencial de España es muy antiguo. Aproximadamente el 44% se construyó antes de 1979 y no tuvo que cumplir ninguna exigencia sobre aislamiento térmico, así que si comparamos una vivienda anterior al año 1979 y una vivienda passivhaus las diferencias en el consumo y en la factura energética son aún mayores.
Trinomio te puede ayudar en la redacción de proyecto y en la dirección de obra de tu vivienda pasiva. De nueva planta o de una rehabilitación.
Este tipo de edificación es afín a los llamados Edificios de consumo de energía casi nulo (nZEB). A partir del 31 de Diciembre del 2020 todos los edificios de nueva planta y titularidad privada deberán ser nZEB según el Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril.
¿Construimos juntos una vivienda pasiva?
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